如果最近两年买过房的人们可能会发现一些现象，那就是很多楼盘都存在高低混搭的现象，比如高层和别墅高低混搭，还比如高层和低层住宅高低混搭。为什么开发商热衷于建设高低混搭的小区呢?原因也很简单，就是为了获得更多的利润。一块土地在开发商拍回来之前，土地的性质和容积率都已经被确定好了。也就是说，一个楼盘的容积率是固定的，而开发商通过高低混搭，可以在容积率不变的情况下，尽可能地去开发一些价格更高的住宅，比如低层洋房和别墅等等。就比如别墅和高层住宅混搭的小区，容积率不变，的价格高很多，开发商可以通过别墅实现一块土地利润最大化。
可以看出，高低混搭的小区对开发商是有利的，开发商可以获得更多的利润。但是有得就有失，既然开发商能够获得更多的利益，就说明购房者的权益可能受到了一定侵害。特别是高层和别墅高低混搭的小区，缺点有很多，就比如针对的客户人群都是两极化的。因此，高层和别墅高低混搭的小区，也被称之为“鸡头凤尾”小区，高不成低不就。所以，大家在买房时，如果碰到了别墅和高层住宅混搭的小区，最好要弄清楚这类小区到底存在哪些缺点，在弄清楚了之后，可以再决定是否购买这类小区的房子。如果不清楚这类混搭小区的缺点，稀里糊涂地就买了房子，等以后居住之后再后悔就来不及了。而对于高层和别墅这类高低混搭的小区，内行人指出了高层住宅和别墅各自的硬伤。
别墅的硬伤
1、看似容积率低，其实高层住宅区域容积率并不低
对于高层住宅和别墅混搭的小区，由于有别墅的存在，所以一般容积率并不高。而开发商在宣传时，也会拿低容积率来宣传，对此，购房者不要被置业顾问给忽悠了，特别是对于购买高层住宅的购房者，千万不要觉得容积率低。别墅的容积率非常低，一般都在1以上，所以有别墅的存在，别墅拉低了整个小区的容积率。所以看似容积率低，其实高层住宅的容积率并不低。
2、绿化分配对高层住宅也不公平
小区也有绿化率，绿化率越高的小区，小区绿化就越高，品质就会越高。但是在高层住宅和别墅混搭的小区中，别墅区会集中大量的绿化，所以看似绿化率很高，其实高层住宅区域的绿化并不多，这对高层住宅的业主是非常不公平的。
3、可能出现同一小区不同的待遇问题
别墅和高层住宅本身就是一个两极分化，别墅的价格非常高，而高层住宅的价格则低很多，这导致购买两类房子的人也都是不同收入人群的。而开发商在销售高层住宅时，一般会宣传小区的各种好，而销售别墅时，也会宣传别墅的各种好，同时还会给别墅业主各种承诺。正是因为这些原因，就导致了后期这种混搭小区可能出现同一小区不同待遇的问题，并且大概率不利于高层住宅业主，这是因为别墅区的物业费比较高。最近几年，很多高层住宅和别墅混搭的小区都出现了矛盾，就是因为待遇不公的原因。
就比如一些高层住宅和别墅混搭的小区，在小区建成之后，开发商会在别墅和高层住宅之间建设一堵墙或者铁栅栏，美名其曰是便于管理，其实就是之前卖房时给别墅业主承诺了。而这对高层业主是非常不公平的，因为高层业主也为小区绿化和公摊面积买单了最后大部分被隔离到别墅区了。就比如笔者朋友所在的一个小区，就是高层住宅和别墅混搭的小区，开发商就在别墅和高层住宅之间修了一堵墙，虽然墙上有门，但是一般也是锁上的。可以看出，这就是两个小区，装一个门就是在“掩耳盗铃”。
别墅的硬伤
1、看似买了别墅，但是买了一个普通小区
别墅为什么贵?不就是因为小区容积率低、隐私性好、小区品质高吗?而对于高层住宅和别墅混搭的小区，虽然别墅也都集中在一个区域，但是本质上还是一个普通的住宅小区。而这类小区的容积率一般也是正常小区的容积率，小区居住的人口非常多，并且非常喧闹，并且物业服务水平也达不到纯别墅小区的物业服务水平。因此，高层住宅和别墅混搭的小区，除了硬件上看着像别墅，在软件上完全和别墅不搭边。因此，这类别墅已经违背了的初衷，这是很多买别墅的人不愿意看到的事情。
2、物业费非常高，但是只能享受普通物业服务
虽然别墅和高层住宅混搭的小区是同一个物业公司，享受物业服务差不多，但是别墅的物业费要高很多，一平方米的物业费可能是高层住宅的两三倍。所以，购买这类小区别墅，自己花了别墅的物业费，只能享受普通的物业服务。另外，在这种混搭小区中，高层住宅的户数比别墅的户数多很多，因此在业主委员会中，高层住宅业主户数也比较多。所以，一旦业主之间出现了分歧，这对别墅小区是不利的。
3、隐私性和安全隐患比较差，同时一些别墅的采光也比较差
由于高层住宅居住的人比较多，所以别墅和高层混搭的小区也会居住很多人。小区人来人往，这让别墅区存在很大的安全隐患，因为不同于高层住宅，别墅比较低，一般别墅业主也不会装防盗窗。所以，人来人往，容易出入，导致这类别墅很容易被小偷给惦记上。另外，在高层住宅上就可以俯望别墅区，导致别墅区的隐私性很差。同时，对于一些靠近高层住宅的别墅，由于前面高层住宅的遮挡，会导致别墅的采光会受到很大影响。
